Naučím vás, jak bezpečně a výhodně kupovat nemovitosti.

  • Jak vyhledat?
  • Za kolik koupit?
  • Jak načasovat?
  • Právní posouzení stavu?

Vím, jaké otázky nejčastěji řešíte.

  • Jak zjistit, že kupuji za příznivou cenu?
  • Nemůžete najít nic vhodného ke koupi ve vaší lokalitě?
  • Bojíte se, že zarezervujete nemovitost a nedostanete hypotéku?

Celým procesem koupě nemovitosti vás krok-po-kroku provedu v kurzu Milionová nemovitost!

Mluvím k vám jako...

  • ...jako majitel realitní kanceláře, která úspěšně zprostředkovala přes 250 prodejů nemovitostí v celkové hodnotě přes 1 mld. Kč a našla solidní nájemce pro více jak 350 bytů.
  • ...jako autor online kurzu Milionová nemovitost, který nemá co do rozsahu a kvality zpracování v ČR obdoby.
  • ...jako investor do nemovitostí, které úspěšně pronajímám. Aktuálně v kruhu naší rodiny vlastníme a pronajímáme více jak 20 bytů v Praze.
  • ...jako otec čtyřčlenné rodiny, která bydlí na Praze 1.

A přitom jsem začínal od nuly jako řadový zaměstnanec, přežíval jsem od výplaty k výplatě až do doby, než jsem se rozhodl věci změnit a rozhodl jsem se podnikat v nemovitostech.

Pro koho je kurz vhodný?

Pro vlastní bydlení

  • Pro jednotlivce, kteří už nechtějí platit nájemné a vyhazovat peníze z okna.
  • Pro mladé páry, co chtějí žít ve vlastním.
  • Pro rodiny, kterým stávající bydlení nevyhovuje a chtějí do většího.

Pro pronájem

  • Pro každého, kdo se chce zajistit na důchod a nespoléhat na stát.
  • Pro ty, co hledají bezpečné zúročení úspor.
  • Pro rodiče, kteří chtějí bydlení pro své děti a přitom získat dodatečný příjem peněz.

Kurz funguje i pro slovenský trh

Většina principů a informací, které vám v kurzu Milionová nemovitost předávám fungují i na Slovensku. Chytré aplikace, které jsou součástí kurzu mají působnost jen v rámci České republiky.

Online kurz Milionová nemovitost.

V online kurzu Milionová nemotivost se naučíte:

  • Rozšíříte si zdroje, kde vyhledat vhodnou nemovitost.
  • Naučíte se citlivě vyjednávat o ceně tak, aby Vám nemovitost neutekla a přitom jste ušetřili značné peníze.
  • Pochopíte principy ovlivňující ceny nemovitostí a díky tomu správně načasujete koupi či prodej.
  • Získáte dovednosti a nástroje pro ocenění nemovitostí na úrovni certifikovaných odhadců.

Čísla a výsledky.

Ušetřit až

0
tis. Kč
Ušetřit 5% při nákupu nemovitosti může znamenat i více než 125 tis. Kč.

Investovat s výnosem i

0
% ročně
Vybrat nemovitost v lokalitě, jejíž hodnota poroste alespoň o 8 % ročně.

Najít nemovitost za

0
měsíce
Najít nemovitost za poloviční čas oproti průměru (do 3 měsíců).

Minimalizovat riziko o

0
%
Snížit rizika spojená s koupí či pronájmem nemovitosti o 90 %.

Hlavní kapitoly kurzu.

Týden 1 ➡️ Vybíráme lokalitu

Rozpoznejte ve svém okolí vhodnou lokalitu pro koupi dle města, čtvrti i konkrétní ulice a načasujte si koupi v ideální moment.

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Proč nemovitosti
  • Lekce 2: Správné načasování
  • Lekce 3: Výběr lokality
  • Bonus: Výběr perspektivní lokality
  • Lekce 4: Úspěšný kupující

Co se naučíte?

  • Uvědomíte si veškeré finanční, růstové i daňové výhody spojené s koupí nemovitosti.
  • Zjistíte, jak pomocí 7 faktorů poznat ideální dobu pro koupi či prodej nemovitosti.
  • Naučíte se posoudit danou lokalitu dle znaků kvality města, čtvrti i konkrétní ulice.
  • Dozvíte se potřebné znalosti a dovednosti kvalifikovaného kupujícího.

Týden 2 ➡️ Oceňujeme byt, dům, pozemek

Vysvětlíme si, z čeho vycházet při určování tržní ceny nemovitosti a ukážeme si na praktických příkladech ocenění bytu, domu a pozemku.

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Co je tržní cena
  • Lekce 2: Postup zjištění tržní ceny
  • Lekce 3: Ocenění bytu v praxi
  • Bonus: Praktický příklad ocenění bytu
  • Lekce 4: Ocenění domu v praxi
  • Bonus: Praktický příklad ocenění domu
  • Lekce 5: Ocenění pozemku v praxi
  • Bonus: Praktický příklad ocenění pozemku

Co se naučíte?

  • Naučíte se zjistit tržní cenu nemovitosti a co vše má vliv na její výši.
  • Krok po kroku si projdeme výpočet tržní ceny a seřadíme si jednotlivé nabídky.
  • Objasníme si vliv dispozice, ulice, patra a typu vlastnictví na cenu bytu.
  • Objasníme si vliv okolí, pozemku, věcných břemen a polohy na cenu domu.
  • Objasníme si vliv orientace, územního plánu a tvaru na cenu pozemku.

Týden 3 ➡️ Hledáme nemovitost

Zvládnete vyhledávat vhodné příležitosti ke koupi tak, abyste našli nemovitost v krátkém čase a vyjednali si dobrou cenu.

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Vyhledávání nemovitostí
  • Lekce 2: Veřejná nabídka
  • Lekce 3: Přímý prodej
  • Lekce 4: Dražby
    Edice Pronájem.
  • Bonus: Právní prověření nemovitosti

Co se naučíte?

  • Dozvíte se, jak si značně rozšířit obzory ve způsobech hledání nemovitosti.
  • Naučíte se, jak pracovat s běžnou veřejnou nabídkou a dosáhnout snížení nabídkové ceny.
  • Ukážeme si, jak oslovit vlastníky zvažující prodej jako první a získat nejlepší vyjednávací pozici.
  • Dokážete posoudit pro jaké typy nemovitostí jsou dražby vhodné, kde hledat tyto příležitosti a na co si dát pozor.

Týden 4 ➡️ Financujeme nákup nemovitosti

Zvládnete celý proces koupě nemovitosti na hypotéku bez přešlapů a vyberete si banku s nejlepšími podmínkami.

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Financování hypotékou
  • Lekce 2: Jak vybrat vhodnou banku
  • Lekce 3: Zvýšení úvěrového rámce
  • Lekce 4: Výpočet hypotéky pro zaměstnance
    Edice Pronájem.
    Host Eva Fraňková.
  • Lekce 5: Výpočet hypotéky pro OSVČ
    Edice Pronájem
    Host Eva Fraňková.
  • Lekce 6: Výpočet hypotéky pro majitele firmy
    Edice Pronájem.
    Host Eva Fraňková.

Co se naučíte?

  • Pochopíte všechny odborné termíny, odhadnete kdy úrokové sazby budou růst nebo klesat, a naučíte se celý proces koupě na hypotéku.
  • Dokážete si ujasnit veškerá kritéria, podle kterých vyberete tu správnou banku pro financování koupě.
  • Budete umět si připravit příjmy a výdaje tak, abyste měli možnost získat co nejvyšší hypotéku.
  • Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů ze zaměstnání.
  • Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů jako OSVČ.
  • Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů z vlastní firmy.

Týden 5 ➡️ Pronajímáme solidnímu nájemci

Získáte osvědčené postupy, jak pronajmout nemovitost v co nejkratším čase za správnou výši nájemného solidnímu nájemci.

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Jaká nemovitost pro dlouhodobý pronájem
  • Lekce 2: Příprava nemovitosti
  • Lekce 3: Stanovení nájmu
  • Lekce 4: Jak inzerovat
  • Lekce 5: Jak vybrat nájemce
  • Bonus: Právo při pronájmu

Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při pronájmu

Naučíte se výpočítat daň z příjmu při pronájmu a vyplnit daňové přiznání.

Co se naučíte?

  • Poznáte, jakou nemovitost za účelem je vhodné koupit dle lokality a druhu nemovitosti.
  • Dozvíte se, co je pro zájemce o pronájem důležité, abyste nemovitost mohli správně připravit.
  • Zvládnete stanovit výši nájmu tak, abyste nemovitost obsadili nájemcem rychle a zároveň nepronajímali příliš levně.
  • Naučíte se, jak nemovitost nabízet abyste měli co nejvíce zájemců o pronájem.
  • Přijdete na to, jak odhalit mezi zájemci o pronájem ty problémové a dokážete vytipovat ideálního nájemce.

Týden 6 ➡️ Optimalizujeme daně

Vyznáte se ve všech daních spojených s nemovitostmi na takové úrovni, abyste je byli schopni sami vypočítat a případně optimalizovat?

Přehled lekcí

  • Lekce 1: Přehled daní a daň z nemovitosti + příklad
  • Bonus: Praktický příklad vyplnění přiznání k dani z nemovitosti
  • Lekce 2: Daň z nabytí nemovitosti + příklad
  • Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z nabytí
  • Lekce 3: Daň z příjmu při prodeji + příklad
  • Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při prodeji
    Host Ondřej Antoš.
  • Lekce 4: Daň z příjmu při pronájmu + příklad
    Edice Pronájem.
    Host Ondřej Antoš.
  • Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při pronájmu
    Edice Pronájem.
    Host Ondřej Antoš.

Co se naučíte?

  • Získáte přehled všech daní, které se vás týkají při koupi, pronájmu, prodeji a vlastnění nemovitosti.
  • Pochopíte, kdy jste od daně z nabytí osvobození, kdy ji musíte zaplatit a jak daň v tomto případě optimalizovat.
  • Poznáte, kdy jste od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobození a kdy naopak daň zaplatit musíte.
  • Dokážete optimalizovat daň z příjmu při pronájmu nemovitosti na minimum.

   🤫 Tajná motivační FB skupina

  • Co Tajná motivační FB skupina obsahuje?

✅  Důraz bude kladen na motivaci a dokončení kurzu.

✅ Dan zde bude odpovídat na dotazy z členské sekce formou videí 1x týdně na konci kapitoly (neděle).
✅ Součástí budou doplňková témata, na která se budou účastníci kurzu ptát.
✅ Pravidelně budou zveřejněny případové studie na reálných účastnících kurzu.
✅ Obsahem FB skupiny budou videa, obrázky, texty a případové studie.

➡️ Pozvánku do skupiny obdržíte automaticky po uhrazení kurzovného.

⚠️ Do 6.10.2019 získáte členství ve FB skupině zdarma.
➡️ Poté za 499 Kč.

Kromě výše uvedeného získáte navíc tyto bonusy.

Vzory důležitých smluv a dokumentů

Získáte přístup ke všem důležitým dokumentům a smlouvám, se kterými se v průběhu koupě nebo prodeje nemovitosti setkáte. Veškeré smlouvy pravidelně aktualizujeme.

Osobní podpora

V kurzu se můžete těšit na osobní podporu přímo ode mne.

Přístup ke komunitě

Po vstupu do kurzu obdržíte pozvánku do uzavřené facebookové skupiny, kam mají přístup jen členkové.

Přístup k chytrým nástrojům a aplikacím.

Cenová mapa

Vstupem do kurzu získáte přístup do aplikace CenovaMapa.cz, díky které si můžete jednoduše zjistit cenu nemovitostí ve vybrané lokalitě.

Monitor dražeb

Všechny dražby nemovitostí z České republice na jednom místě!

V online kurzu se naučíte...

Dovolte, abych Vám v krátkosti představil kurz Milionová nemovitost a jak probíhá. Kurz má celkem 6 kapitol. Každou kapitolu absolvujete za jeden týden. Celkem tedy celým kurzem projdete za 6 týdnů.

Začátkem každého týdne bude zpřístupněna jedna kapitola. Na každou jednotlivou lekci (video) budete postupně zváni samostatným e-mailem téměř každý den studia. Každá lekce (video) je samostatné téma. Pod každým videem najdete úkoly, doplňkové informace nebo pracovní listy ke stažení.

Těším se na viděnou,
Daniel Kotula

Hlavní výhody online kurzu.

Přístup online

Studovat můžete kdykoliv a kdekoliv. Stejně tak můžete jednotlivá videa shlédnout opakovaně a procházet se celým kurzem tak jak budete potřebovat.

Pravidelné emaily

Nic vám neuteče. Ke každé lekci dostanete samostatný email jako upozornění s odkazem na lekci do členské sekce.

Čas na studium

Program je rozvržen do celkem šesti týdnů tak, abyste získávali znalosti přirozeným tempem.

Diskuzní skupina

U každé lekce v členské sekci najdete diskuzi, kde se můžete doptat na otázky, které vás k tématu napadnou.

Akční plán ke každé lekci

Pod každým videem najdete úkoly, dodatečné informace, pracovní materiály příp. přístupy do aplikace.

Přehledný a strukturovaný obsah

Online kurz je rozpracován do šesti tématických kapitol a každá z kapitol má řadu videí, které se věnují jednotlivým dílčím tématům.

Obsah kurzu v kostce.

EDICE Pro vlastní bydlení

Když chcete řešit vlastní bydlení.

  • Uvidíte koupi nemovitosti ve všech souvislostech 🔁
  • Získáte přehled o skutečných prodejních cenách nemovitostí a sami budete umět ceny odhadovat stejně dobře nebo v mnohých případech i lépe, než certifikovaný odhadce 🔍
  • Poznáte správnou lokalitu pro nákup nemovitosti 📍
  • Odhadnete správnou dobu na nákup nemovitosti ⏳
  • Budete vědět, jak vyhledat vhodnou nemovitost ke koupi 🤩, i když v tradiční nabídce nic zajímavého nenajdete 🤷‍♂️
  • Naučíte se, jak jednat s prodávajícími a dohodnout si dobrou cenu 🤝
  • Dokážete si zkontrolovat právní stav nemovitosti 🔍

EDICE Pro pronájem

Když chcete i o vlastním bydlení přemýšlet jako o investici.

  • Dokážete poznat nemovitost na pronájem, na které budete nejvíce vydělávat ✅
  • Budete vědět, jak připravit nemovitost, aby byla pro nájemce zajímavá a díky tomu jste měli o pronájem více zájemců 🙋🏼‍♀️🙋‍♂️🙋🏼‍♂️🙋🏻‍♀️
  • Zvládnete si stanovit aktuální tržní nájemné 💰
  • Naučíte se marketing pronájmu nemovitosti tak, aby vypadala co nejlukrativněji 💰💰💰
  • Rozpoznáte problémové zájemce o pronájem 🙅‍♂️ a vytipujete si ty nejlepší, tedy ty, kteří budou pravidelně platit, vydrží dlouho a nebudou ničit nemovitost
  • Zorientujete se v základních právech a povinnostech pronajímatele a nájemce podle občanského zákoníku 📋
  • Zvládnete legálně optimalizovat daně z příjmu z pronájmu tak abyste na daních zaplatili minimum 🧾

Ceník.

EDICE PRONÁJEM
7 480 Kč / 299,90 €
5 480 Kč / 219,90 €
Přístup na jeden rok
Ideální pro všechny, kteří chtějí na nemotivost pro vlastní bydlení nahlížet i jako na investici.
Obsahuje přístup do EDICE BYDLENÍ
Přístup do EDICE PRONÁJEM
1 rozšiřující týden na téma pronájem a investice
8 podrobných video lekcí
1 bonusové video navíc, příklady a ukázky z praxe
K většině lekcí materiály ke stažení
Vše pečlivě začleněno do hlavního kurzu
Bonus: Zvýhodněný přístup do online aplikace Monitor dražeb
Ke každé lekci samostatná e-mailová notifikace, abyste o nic nepřišli

Garance spokojenosti 🛡

U mne nekupujete zajíce v pytli 🐰

Jak vrácení peněz funguje?

Můžete se spolehnout na garanci vrácení peněz, pokud s kurzem nebudete spokojeni. Garance 14 dní se počítá od začátku kurzu, tj. datem uhrazení vaší objednávky.

V praxi to znamená, že pokud do 14 dnů včetně napíšete na info (zavináč) milionovanemovitosti.cz a požádáte o vrácení peněz, všechny peníze Vám vrátím.

Požádám Vás jen o vysvětlení důvodů, které Vás k tomuto kroku vedou, a to proto, abych se ze svých chyb mohl poučit. Pokud ale nebudete chtít odpovědět, nic se neděje. Peníze Vám vrátím i tak

✅ Vaše investice je proto v bezpečí! ✅