Naučím vás, jak bezpečně a výhodně kupovat nemovitosti.
- Jak vyhledat?
- Za kolik koupit?
- Jak načasovat?
- Právní posouzení stavu?
Jak zjistit, že kupuji za příznivou cenu?
Nechcete pronajímat, protože z nájemce bude notorický neplatič?
Váháte zda koupit nemovitost nyní nebo raději počkat?
Nemůžete najít nic vhodného ke koupi ve vaší lokalitě?
Obáváte se, že koupíte nemovitost s právními vadami?
Bojíte se, že zarezervujete nemovitost a nedostanete hypotéku?
Celým procesem koupě nemovitosti vás krok-po-kroku provedu v kurzu Milionová nemovitost!
Mluvím k vám jako...
- ...jako majitel realitní kanceláře, která úspěšně zprostředkovala přes 250 prodejů nemovitostí v celkové hodnotě přes 1 mld. Kč a našla solidní nájemce pro více jak 350 bytů.
- ...jako autor online kurzu Milionová nemovitost, který nemá co do rozsahu a kvality zpracování v ČR obdoby.
- ...jako investor do nemovitostí, které úspěšně pronajímám. Aktuálně v kruhu naší rodiny vlastníme a pronajímáme více jak 20 bytů v Praze.
- ...jako otec čtyřčlenné rodiny, která bydlí na Praze 1.
A přitom jsem začínal od nuly jako řadový zaměstnanec, přežíval jsem od výplaty k výplatě až do doby, než jsem se rozhodl věci změnit a rozhodl jsem se podnikat v nemovitostech.
Pro koho je kurz vhodný?
Pro vlastní bydlení
- Pro jednotlivce, kteří už nechtějí platit nájemné a vyhazovat peníze z okna.
- Pro mladé páry, co chtějí žít ve vlastním.
- Pro rodiny, kterým stávající bydlení nevyhovuje a chtějí do většího.
Pro pronájem
- Pro každého, kdo se chce zajistit na důchod a nespoléhat na stát.
- Pro ty, co hledají bezpečné zúročení úspor.
- Pro rodiče, kteří chtějí bydlení pro své děti a přitom získat dodatečný příjem peněz.
Kurz funguje i pro slovenský trh
Většina principů a informací, které vám v kurzu Milionová nemovitost předávám fungují i na Slovensku. Chytré aplikace, které jsou součástí kurzu mají působnost jen v rámci České republiky.
Online kurz Milionová nemovitost.
V online kurzu Milionová nemotivost se naučíte:
- Rozšíříte si zdroje, kde vyhledat vhodnou nemovitost.
- Naučíte se citlivě vyjednávat o ceně tak, aby Vám nemovitost neutekla a přitom jste ušetřili značné peníze.
- Pochopíte principy ovlivňující ceny nemovitostí a díky tomu správně načasujete koupi či prodej.
- Získáte dovednosti a nástroje pro ocenění nemovitostí na úrovni certifikovaných odhadců.
Ušetřit až
Investovat s výnosem i
Najít nemovitost za
Minimalizovat riziko o
Hlavní kapitoly kurzu.
Týden 1 
Vybíráme lokalitu
Rozpoznejte ve svém okolí vhodnou lokalitu pro koupi dle města, čtvrti i konkrétní ulice a načasujte si koupi v ideální moment.
Přehled lekcí
- Lekce 1: Proč nemovitosti
- Lekce 2: Správné načasování
- Lekce 3: Výběr lokality
Bonus: Výběr perspektivní lokality
- Lekce 4: Úspěšný kupující
Co se naučíte?
- Uvědomíte si veškeré finanční, růstové i daňové výhody spojené s koupí nemovitosti.
- Zjistíte, jak pomocí 7 faktorů poznat ideální dobu pro koupi či prodej nemovitosti.
- Naučíte se posoudit danou lokalitu dle znaků kvality města, čtvrti i konkrétní ulice.
- Dozvíte se potřebné znalosti a dovednosti kvalifikovaného kupujícího.
Týden 2 Oceňujeme byt, dům, pozemek
Vysvětlíme si, z čeho vycházet při určování tržní ceny nemovitosti a ukážeme si na praktických příkladech ocenění bytu, domu a pozemku.
Přehled lekcí
- Lekce 1: Co je tržní cena
- Lekce 2: Postup zjištění tržní ceny
- Lekce 3: Ocenění bytu v praxi
- Bonus: Praktický příklad ocenění bytu
- Lekce 4: Ocenění domu v praxi
- Bonus: Praktický příklad ocenění domu
- Lekce 5: Ocenění pozemku v praxi
- Bonus: Praktický příklad ocenění pozemku
Co se naučíte?
- Naučíte se zjistit tržní cenu nemovitosti a co vše má vliv na její výši.
- Krok po kroku si projdeme výpočet tržní ceny a seřadíme si jednotlivé nabídky.
- Objasníme si vliv dispozice, ulice, patra a typu vlastnictví na cenu bytu.
- Objasníme si vliv okolí, pozemku, věcných břemen a polohy na cenu domu.
- Objasníme si vliv orientace, územního plánu a tvaru na cenu pozemku.
Týden 3 Hledáme nemovitost
Zvládnete vyhledávat vhodné příležitosti ke koupi tak, abyste našli nemovitost v krátkém čase a vyjednali si dobrou cenu.
Přehled lekcí
- Lekce 1: Vyhledávání nemovitostí
- Lekce 2: Veřejná nabídka
- Lekce 3: Přímý prodej
- Lekce 4: Dražby
Edice Pronájem.
- Bonus: Právní prověření nemovitosti
Co se naučíte?
- Dozvíte se, jak si značně rozšířit obzory ve způsobech hledání nemovitosti.
- Naučíte se, jak pracovat s běžnou veřejnou nabídkou a dosáhnout snížení nabídkové ceny.
- Ukážeme si, jak oslovit vlastníky zvažující prodej jako první a získat nejlepší vyjednávací pozici.
- Dokážete posoudit pro jaké typy nemovitostí jsou dražby vhodné, kde hledat tyto příležitosti a na co si dát pozor.
Týden 4 Financujeme nákup nemovitosti
Zvládnete celý proces koupě nemovitosti na hypotéku bez přešlapů a vyberete si banku s nejlepšími podmínkami.
Přehled lekcí
- Lekce 1: Financování hypotékou
- Lekce 2: Jak vybrat vhodnou banku
- Lekce 3: Zvýšení úvěrového rámce
- Lekce 4: Výpočet hypotéky pro zaměstnance
Edice Pronájem.
Host Eva Fraňková. - Lekce 5: Výpočet hypotéky pro OSVČ
Edice Pronájem
Host Eva Fraňková. - Lekce 6: Výpočet hypotéky pro majitele firmy
Edice Pronájem.
Host Eva Fraňková.
Co se naučíte?
- Pochopíte všechny odborné termíny, odhadnete kdy úrokové sazby budou růst nebo klesat, a naučíte se celý proces koupě na hypotéku.
- Dokážete si ujasnit veškerá kritéria, podle kterých vyberete tu správnou banku pro financování koupě.
- Budete umět si připravit příjmy a výdaje tak, abyste měli možnost získat co nejvyšší hypotéku.
- Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů ze zaměstnání.
- Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů jako OSVČ.
- Získáte představu o možnostech hypotéky páru, rodiny nebo single při prokazování příjmů z vlastní firmy.
Týden 5 Pronajímáme solidnímu nájemci
Získáte osvědčené postupy, jak pronajmout nemovitost v co nejkratším čase za správnou výši nájemného solidnímu nájemci.
Přehled lekcí
- Lekce 1: Jaká nemovitost pro dlouhodobý pronájem
- Lekce 2: Příprava nemovitosti
- Lekce 3: Stanovení nájmu
- Lekce 4: Jak inzerovat
- Lekce 5: Jak vybrat nájemce
- Bonus: Právo při pronájmu
Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při pronájmu
Co se naučíte?
- Poznáte, jakou nemovitost za účelem je vhodné koupit dle lokality a druhu nemovitosti.
- Dozvíte se, co je pro zájemce o pronájem důležité, abyste nemovitost mohli správně připravit.
- Zvládnete stanovit výši nájmu tak, abyste nemovitost obsadili nájemcem rychle a zároveň nepronajímali příliš levně.
- Naučíte se, jak nemovitost nabízet abyste měli co nejvíce zájemců o pronájem.
- Přijdete na to, jak odhalit mezi zájemci o pronájem ty problémové a dokážete vytipovat ideálního nájemce.
Týden 6 Optimalizujeme daně
Vyznáte se ve všech daních spojených s nemovitostmi na takové úrovni, abyste je byli schopni sami vypočítat a případně optimalizovat?
Přehled lekcí
- Lekce 1: Přehled daní a daň z nemovitosti + příklad
- Bonus: Praktický příklad vyplnění přiznání k dani z nemovitosti
- Lekce 2: Daň z nabytí nemovitosti + příklad
- Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z nabytí
- Lekce 3: Daň z příjmu při prodeji + příklad
- Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při prodeji
Host Ondřej Antoš.
- Lekce 4: Daň z příjmu při pronájmu + příklad
Edice Pronájem.
Host Ondřej Antoš.
- Bonus: Praktický příklad výpočtu daně z příjmu při pronájmu
Edice Pronájem.
Host Ondřej Antoš.
Co se naučíte?
- Získáte přehled všech daní, které se vás týkají při koupi, pronájmu, prodeji a vlastnění nemovitosti.
- Pochopíte, kdy jste od daně z nabytí osvobození, kdy ji musíte zaplatit a jak daň v tomto případě optimalizovat.
- Poznáte, kdy jste od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobození a kdy naopak daň zaplatit musíte.
- Dokážete optimalizovat daň z příjmu při pronájmu nemovitosti na minimum.
🤫 Tajná motivační FB skupina
Co Tajná motivační FB skupina obsahuje?
Důraz bude kladen na motivaci a dokončení kurzu.
Dan zde bude odpovídat na dotazy z členské sekce formou videí 1x týdně na konci kapitoly (neděle). Součástí budou doplňková témata, na která se budou účastníci kurzu ptát. Pravidelně budou zveřejněny případové studie na reálných účastnících kurzu. Obsahem FB skupiny budou videa, obrázky, texty a případové studie.
Pozvánku do skupiny obdržíte automaticky po uhrazení kurzovného.
Do 6.10.2019 získáte členství ve FB skupině zdarma.Kromě výše uvedeného získáte navíc tyto bonusy.
Vzory důležitých smluv a dokumentů
Osobní podpora
Přístup ke komunitě
V online kurzu se naučíte...
Dovolte, abych Vám v krátkosti představil kurz Milionová nemovitost a jak probíhá. Kurz má celkem 6 kapitol. Každou kapitolu absolvujete za jeden týden. Celkem tedy celým kurzem projdete za 6 týdnů.
Začátkem každého týdne bude zpřístupněna jedna kapitola. Na každou jednotlivou lekci (video) budete postupně zváni samostatným e-mailem téměř každý den studia. Každá lekce (video) je samostatné téma. Pod každým videem najdete úkoly, doplňkové informace nebo pracovní listy ke stažení.
Těším se na viděnou,
Daniel Kotula
Hlavní výhody online kurzu.
Přístup online
Pravidelné emaily
Čas na studium
Diskuzní skupina
Akční plán ke každé lekci
Přehledný a strukturovaný obsah
Obsah kurzu v kostce.
EDICE Pro vlastní bydlení
Když chcete řešit vlastní bydlení.
- Uvidíte koupi nemovitosti ve všech souvislostech 🔁
- Získáte přehled o skutečných prodejních cenách nemovitostí a sami budete umět ceny odhadovat stejně dobře nebo v mnohých případech i lépe, než certifikovaný odhadce 🔍
- Poznáte správnou lokalitu pro nákup nemovitosti 📍
- Odhadnete správnou dobu na nákup nemovitosti ⏳
- Budete vědět, jak vyhledat vhodnou nemovitost ke koupi 🤩, i když v tradiční nabídce nic zajímavého nenajdete 🤷♂️
- Naučíte se, jak jednat s prodávajícími a dohodnout si dobrou cenu 🤝
- Dokážete si zkontrolovat právní stav nemovitosti 🔍
EDICE Pro pronájem
Když chcete i o vlastním bydlení přemýšlet jako o investici.
- Dokážete poznat nemovitost na pronájem, na které budete nejvíce vydělávat ✅
- Budete vědět, jak připravit nemovitost, aby byla pro nájemce zajímavá a díky tomu jste měli o pronájem více zájemců 🙋🏼♀️🙋♂️🙋🏼♂️🙋🏻♀️
- Zvládnete si stanovit aktuální tržní nájemné 💰
- Naučíte se marketing pronájmu nemovitosti tak, aby vypadala co nejlukrativněji 💰💰💰
- Rozpoznáte problémové zájemce o pronájem 🙅♂️ a vytipujete si ty nejlepší, tedy ty, kteří budou pravidelně platit, vydrží dlouho a nebudou ničit nemovitost
- Zorientujete se v základních právech a povinnostech pronajímatele a nájemce podle občanského zákoníku 📋
- Zvládnete legálně optimalizovat daně z příjmu z pronájmu tak abyste na daních zaplatili minimum 🧾
Ceník.
Garance spokojenosti 
U mne nekupujete zajíce v pytli 🐰
Jak vrácení peněz funguje?
Můžete se spolehnout na garanci vrácení peněz, pokud s kurzem nebudete spokojeni. Garance 14 dní se počítá od začátku kurzu, tj. datem uhrazení vaší objednávky.
V praxi to znamená, že pokud do 14 dnů včetně napíšete na info (zavináč) milionovanemovitosti.cz a požádáte o vrácení peněz, všechny peníze Vám vrátím.
Požádám Vás jen o vysvětlení důvodů, které Vás k tomuto kroku vedou, a to proto, abych se ze svých chyb mohl poučit. Pokud ale nebudete chtít odpovědět, nic se neděje. Peníze Vám vrátím i tak
Vaše investice je proto v bezpečí!