Kdy je ten pravý čas na koupi či prodej nemovitosti? Správným načasováním můžete vydělat balík...

Ceny nemovitostí se neustále mění, a proto je správné načasování jedním ze základních pravidel úspěšné koupě. Když trefíte správný moment nákupu, můžete významně ušetřit. A v případě následného prodeje ve vhodný okamžik pak slušně vydělat. Ale jak poznat tu pravou chvíli? Cenu přímo ovlivňuje ekonomická prosperita, tedy fakt, zda právě panuje krize, nebo se společnost raduje z ekonomického růstu. Povíme si, čím se která fáze vyznačuje a jak každou z nich využít při nákupu nebo prodeji nemovitosti. Správné načasování pak pro vás bude hračka! 

Je přirozené, že ceny nemovitostí někdy rostou, někdy klesají a někdy se nemění, tedy takzvaně stagnují. Takový cyklus se v minulosti opakoval vždy zhruba každých deset let. V České republice je to ale jiné. Zatímco třeba v sousednímu Německu mají standardizovaný realitní trh od 70. let, u nás je to pouze posledních 15 let. Nezažili jsme opakované vzestupy a pády cen nemovitostí jako na Západě, ale pouze jeden takovýto cyklus, a to vzestup cen od roku 2003 do roku 2008, jejich následný pád a opětovný vzestup od roku 2014 až do dneška. Z toho důvodu nemáme dostatečně zažité, kdy k růstu a poklesu cen dochází. Považuji proto za užitečné vám toto téma osvětlit, abyste byli do budoucna na změny cen připraveni a mohli jich dobře využít. Ještě předtím vám chci ale přiblížit jeden další důležitý faktor, a to lokalitu, která má na cenu nemovitostí taktéž velký vliv.

V dobrých lokalitách ceny dlouhodobě rostou. “Dlouhodobě” přitom znamená několik desítek let,  například 20 – 30 roků. Dobrou lokalitu pak zpravidla představuje taková, kde je vysoká zaměstnanost a kde se soustředí lidé s vyššími platy. Může to být ale také rekreační oblast, která se stane oblíbená mezi lidmi s dobrými příjmy. Takoví lidé platí za nemovitosti hezké peníze a úměrně s rostoucími příjmy jsou ochotni zaplatit více. Samozřejmě, že na těchto lukrativních místech v některých chvílích ceny klesají, ale jakmile se trh vzpamatuje, cena se opět dostane na nová maxima. Proto se vyplatí nemovitost v takových lokalitách vlastnit. 

Oproti tomu pak existují oblasti, které atraktivitu nemovitostí příliš nezvyšují. Typicky se jedná o místa s nižší zaměstnaností nebo taková, kde jsou menší příjmy. Do takových lokalit se nestěhuje nikdo, kdo by poptávku po nemovitostech zvýšil, a zdejší lidé nejsou ochotni ani schopni platit vysoké částky za koupi domu nebo bytu. Dlouhodobé vlastnění nemovitosti se zde tolik nevyplácí. 

Česká republika má jednu z nejotevřenějších ekonomik na světě, což jinými slovy znamená, že jsme 100 % závislí na exportu do zahraničí. Navíc, ruku na srdce, moc nám tu toho nepatří – většina významných dodavatelů, bank, řetězců a výrobců má zahraničního vlastníka. Sečteno a podtrženo: stejně tak, jako nás zasáhne globální ekonomická krize, tak nás i pozitivně ovlivní celosvětový ekonomický růst. Teď se pojďme podívat, jak můžete tyto trendy využít k nákupu a prodeji nemovitosti.

Nejvhodnější dobou pro nákup nemovitosti je období ekonomické krize. Tu poznáme tak, že se v médiích se začnou objevovat zprávy typu „Škoda Auto se rozhodla propustit několik tisíc zaměstnanců“, „Další z továren na Ostravsku se rozhodla ukončit svůj provoz. Tento rok je to už třetí”, nebo „Nezaměstnanost roste devátý měsíc za sebou“... 

Obecně na ekonomickou krizi ukazují tyto jevy: 

• roste nezaměstnanost,
• padá akciový trh,
• klesá HDP,
• ukazatele v různých odvětvích (průmysl, stavebnictví, export atd.) jsou negativní,
• státní rozpočet má rekordní schodky,
• světové elity neustále diskutují o tom, jak zachránit světové hospodářství. 

V takovém období se lidé bojí o svou práci, mzdy nerostou, podnikatelé bojují o přežití a nikdo se nechce vydávat z peněz nebo se zadlužovat hypotékou. Lidé mají strach o svou finanční budoucnost, a proto je také nízká poptávka po nemovitostech. 

Na druhou stranu, právě v takovém období potřebuje nutně spousta prodávajících peníze z prodeje nemovitostí, a jsou tedy ochotni slevovat. V tu chvíli musí ceny zákonitě klesat. Možná vám taková situace připadá ve světle dnešní doby nerealistická, ale přesně to se dělo v letech 2009 až 2013, a i v budoucnu se tento scénář opět zopakuje. Krize trvá zpravidla několik let, než se situace stabilizuje, a celou tu dobu máte možnost koupit nemovitost za pěkné peníze. Pokud tedy uvažujete, že si pořídíte byt nebo dům (ať už pro sebe či jako investici k pozdějšímu pronájmu), překonejte strach plynoucí z negativní ekonomické atmosféry a pusťte se do nákupů. Věřím, že za pár let budete toto rozhodnutí hodnotit jako jedno z nejlepších ve svém životě. 

Nejlépe se prodává v době ekonomického růstu, ideálně na jeho konci. V tomto období můžete slýchat například, že “Škoda Auto vyrobila nejvíce aut ve své historii“„Největší producent čipů otevírá továrnu v ČR a bude hledat tisíc zaměstnanců“ nebo „Nezaměstnanost klesá již devátý měsíc za sebou“. Že se ekonomice dobře daří, poznáte podle následujících jevů: 

• klesá nezaměstnanost,
• roste akciový trh,
• roste HDP,
• ukazatele v různých odvětvích jsou pozitivní,
• státní rozpočet má přebytky.

Ve společnosti se začíná šířit pozitivní atmosféra, po delší době dojde k navýšení mezd nebo k vyplácení bonusů a podnikatelé mají zase dost zakázek. Lidé se přestávají bát o práci a soustředit se pouze na řešení své současné situace. Troufají si zlepšit svůj život právě tím, že koupí nemovitost, a nemají strach vzít si hypotéku nebo se vydat z peněz. Finanční budoucnost se totiž opět jeví v lepším světle. Tehdy se začíná zvedat poptávka a v relativně krátkém čase, který může trvat půl roku až rok, odstartuje také růst cen nemovitostí. Ten trvá tak dlouho, dokud je ekonomická situace příznivá. V prvních letech se ceny zvedají více, například o 10 – 15 %. To je způsobeno předchozí krizí, kdy byly ceny stlačeny dolů, a lidé proto odložili svá přání. Teď je konečně mohou realizovat, protože na nemovitosti finančně dosáhnou. Poslední roky ekonomického růstu se ceny naopak zvedají jen mírně, pokud vůbec. Jsou totiž už příliš vysoké, a tím pádem pro většinu nedostupné. Část lidí své potřeby navíc již vyřešila v předchozích letech a další už čekají na krizi, kdy ceny opět spadnou dolů. Proto je nejvýhodnější prodat nemovitost ke konci růstu cen, což zažíváme právě nyní, v roce 2019. 

Nemovitost, kterou nebudete potřebovat, doporučuji prodat, samozřejmě na vrcholu ekonomického růstu. Následně je dobré pár let vyčkat a získané prostředky investovat výhodněji. Naopak bych nikdy neprodával vhodnou nemovitost na pronájem v dobré lokalitě, pokud bych k tomu nebyl okolnostmi doslova nucen. Z dlouhodobého hlediska se totiž vyplatí takovou nemovitost vlastnit. 

Co na to říkáte? Dává Vám to smysl? Pokud ano, budu rád za sdílení na Facebooku. Zatím se mějte a těším se u dalšího článku.